– W kwietniu w większości największych metropolii wyraźnie spadła sprzedaż nowych mieszkań w porównaniu z przeciętną miesięczną sprzedażą w pierwszym kwartale. Nie zahamowało to jednak wzrostu średniej ceny metra kwadratowego lokali w ofercie firm deweloperskich – mówi ekspert RynekPierwotny.pl i GetHome.pl Marek Wielgo.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
W kwietniu najmocniej drożały mieszkania na rynku pierwotnym w Trójmieście, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o pięć procent w porównaniu do marca 2023 roku. Znaczące podwyżki odnotowano również w Łodzi (o 3 proc.), a jedynie w Aglomeracji Katowickiej nie wykazano żadnych zmian.
Jak czytamy w raporcie, w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu średnia wzrosła w kwietniu tylko o jeden procent. "Jednak podwyżki odnotowano tam także w poprzednich miesiącach. W efekcie, od grudnia nowe mieszkania w stolicy podrożały średnio na metrze aż o 7 proc. Przed rokiem w analogicznym okresie podwyżka wynosiła 8 proc. Wyższą od ubiegłorocznej podwyżkę w okresie czterech miesięcy odnotowaliśmy w Trójmieście, Krakowie i Wrocławiu" – podano w opracowaniu.
W raporcie zwrócono uwagę, że deweloperzy budują mieszkania głównie z myślą o zamożnych klientach – na przykład jeden z gdańskich deweloperów wprowadził w kwietniu do sprzedaży pulę mieszkań ze średnią ceną około 30 tys. za m kw. Natomiast w Krakowie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży mieszkania, za które trzeba zapłacić po 20,7 tys. zł za m kw.
Eksperci portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl podkreślają, że średnia cena metra kwadratowego w ofercie rośnie też wtedy, gdy ubywa w niej mieszkań najtańszych.
"Powyższe zjawiska najlepiej obrazuje struktura cenowa oferty firm deweloperskich, która w okresie pierwszych czterech miesięcy 2023 r. dość mocno się zmieniła. W Trójmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego wrosła w tym roku najbardziej, oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się z 24 proc. do 17 proc. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr zwiększył się z 17 proc. do 26 proc.", czytamy.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Odwrotną sytuację obserwujemy natomiast na rynku wtórnym. W Aglomeracji Katowickiej wykazano 12-proc. wzrost średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez agencje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
W Krakowie średnia wzrosła w tym okresie o 4 proc., w Poznaniu – o 3 proc., a w Warszawie i Wrocławiu – o 2 proc. W Łodzi i Trójmieście ceny wzrosły o 1 proc.
"Bardzo duża na tle pozostałych metropolii podwyżka w Aglomeracji Katowickiej jest prawdopodobnie efektem wyprzedawania najtańszych lokali. Średnia cena metra kwadratowego mieszkań, na które agencje pośrednictwa znalazły chętnych, wynosiła w kwietniu niespełna 5,7 tys. zł za m kw. Średnia w miastach wchodzących w skład Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii sięga zaś 6,3 tys. zł za metr", podają autorzy raportu.